Вопросы легализации и согласования замены балконного остекления

   (812) 640-16-00 |   Примеры работ | Оглавление

ЛЕГАЛИЗАЦИЯ И СОГЛАСОВАНИЯ

Ещё в вопросе замены остекления большое значение имеет легализация этого процесса. Её можно разделить на несколько условных категорий:

  • если вы не нарушаете правил расстекловки и не меняете цвет фасада, то вам ничего не нужно согласовывать — как хотите, так и делайте.
  • есть такие дома, в которых Управляющая Компания возлагает на себя право и ответственность решать, кому можно осуществлять остекление и как именно, а кому — нет. Это касается и жильцов и исполнителей работ.
  • существует застройщик дома, который часто грозит отказаться от своих гарантийных обязательств, преподнося выполненное жильцами остекление как причину возникающих проблем. И нередко так оно и есть.
  • ну и наконец есть несколько законов и соответствующих подзаконных актов, посредством которых этот процесс регулируется государством. В частности, вопросами такого регулирования занимаются градостроительные комитеты и МежВедомственная комиссия, в которой проект таких работ может (а в некоторых ситуациях — должен) быть согласован.

От себя можно сказать, что на самом деле в ситуации, когда исполнитель готов предоставить самостоятельно выполненный специально под ваш случай понятный проект будущих работ, вы можете относиться к нему с доверием и самостоятельно согласовывать его в тех инстанциях, в которых посчитаете нужным — для своего спокойствия или по требованию Законодательства или УК. Ответственность в итоге в любом случае будет лежать на вас, как на собственнике и на заказчике.

Наиболее неприятные ситуации могут быть следующие:

  • вы заменили остекление, а у соседа снизу (или сверху) начались протекания или появились наледи из-за скопления воды на полу. Вас будут принуждать решать им проблемы по гарантии, даже если вы не виноваты в них.
  • вы присоединили балкон к квартире, но не согласовали это. В итоге если вы захотите продать квартиру, а покупатель зачет получить ипотечный кредит, ему могут отказать в таком кредите, потому что квартира не пройдет экспертизу на соответствие плану.
  • вы осуществили остекление балкона, а государство приняло закон, запрещающий заменять остекление на балконе по любым причинам — теоретически, вас могут заставить заплатить штраф и вернуть все как было. Маловероятно, конечно, но кто знает, что может быть…
  • вы пытаетесь осуществить замену остекления, не получив одобрения Управляющей Компании. В итоге Управляющая Компания объявляет вам войну, не пускает альпинистов на крышу, машины и вышки — на территорию, мастеров — в подъезды. Ну и в итоге ещё и пишет жалобу на вас в надзорные органы. Это тоже редко бывает, но случается.

Поэтому всегда лучше перед началом таких работ обеспечить себе проект хоть в каком-либо виде и получить одобрение его в Управляющей Компании и в Совете дома. Тогда вы по крайней мере всегда сможете сказать, что вы обо всех подумали и ко всем изначально отнеслись с уважением — и к соседям, и к УК. Чаще всего, люди нуждаются именно в этом.

   (812) 640-16-00 |   Примеры работ | Оглавление