Замена холодное остекления балкона на теплое

(812) 640-16-00 | Примеры работ | Оглавление

Содержание раздела (тема важная, раздел большой)

Почти во всех современных многоквартирных домах есть балконы или лоджии. В подавляющем большинстве случаев эти балконы реализованы в холодном исполнении.

В качестве вступления в самом начале разговора хотелось бы сразу правильно разграничить, чем в строительном смысле различаются между собой балконы и лоджии — это важно. Чтобы не перепечатывать определения из учебников, а объяснить основную суть и наиболее ответственные, чувствительные и тревожные моменты, сгустим немного краски и упростим образы.

Лоджия — это полноценная часть дома — она не висит на фасаде, а стоит на стене. В неё можно поставить конструкцию любого веса, она физически отделена от верхнего этажа. Это больше похоже на часть стены с большим окном (иногда окно без остекления — просто большой проем). Замена или установка нового остекления на лоджии — относительно простая операция, представляющая собой фактически установку окна (пусть даже достаточно большого окна) в ровный готовый проем.

Балкон в свою очередь прикреплен к фасаду, так или иначе (балконная плита). Это не несущая часть, выступающая за границу фасада. Её несущая способность гораздо меньше, чем несущая способность конструктива дома (как в случае с лоджией). При этом в самый край этой плиты с внешнего торца ещё и прикреплены конструкции, зачастую ещё и на некотором расстоянии от плиты (кроншетйны), к которым прикручены алюминиевые стойки фасадной системы (навесной фасад), в которые вставлены стекла, створки, ограждения и иногда что-то ещё. И вся эта конструкция ещё и связана с вышестоящей и нижестоящей аналогичными конструкциями, и взаимно друг на друга влияют. Поэтому качественное остекление балкона (и тем более — замена остекления на конструктивно другое — холодное на теплое) — это значительно более сложная задача, чем остекление лоджии:

Нужно правильно рассчитать несущие способности плиты, кронштейнов и стоек
при необходимости, реализовать меры по их усилению,
предусмотреть утепление пространства между плитой и стойками по всему периметру,
обеспечить гарантированную гидроизоляцию верхнего примыкания (чтобы не залили вас), нижнего примыкания и боковых (чтобы не залить других),
обеспечить отвод всех способов попадания воды
и защитить все места проникновения холода.

И при этом само проектное решение почти никогда не предлагается самим застройщиком. В итоге, каждый строитель (мастер, строительная бригада — любой исполнитель работ), выполняющий замену такого остекления, в каждом отдельном случае вынужден для каждого нового балкона находить или изобретать своё персональное решение всех вышеуказанных проблем. Кто-то делает это очень грамотно, профессионально и заблаговременно, кто-то ввязывается в драку и пытается придумать решения прямо по ходу выполнения работ (многие решения не найдя или даже скрыв и замаскировав их отсутствие). Это является причиной огромного количества некачественно сделанного остекления. Особенно грустно бывает в случаях, когда строители не просто берут на себя смелость осуществить остекления без необходимых знаний, опыта и качества, но ещё присоединяют балкон к квартире, разобрав стену и удалив балконный блок. В этой ситуации несчастные жильцы обречены жить в квартире с невыносимо холодной и постоянно текущей от конденсата стеной и частью пола. А несчастные соседи вынуждены наблюдать, как изначально красивый фасад постепенно превращается в трущобы из-за разноцветного, разноформатного и некачественно выполненного остекления.

Несмотря на все эти сложности, при всей технической уязвимости балконов и с учетом проектного несовершенства балконного остекления от застройщиков, очень многие, если не практически все жильцы заинтересованы в возможности превратить холодные балконы в теплые помещения. По разным причинам:

Один жилец хочет увеличить за счет балкона площадь квартиры, присоединив балкон к квартире полностью. Особенно это актуально для квартир-студий, у которых общая площадь 15-20 м2 и дополнительные 3-4 м2, приобретенные за счет балкона, имеют огромное значение.

Другой просто хочет пользоваться балконом не только летом, но и остальные девять месяцев. Например, у нас в Санкт-Петербурге холодным балконом весьма проблематично пользоваться в холодное время (которое длится 7-9 месяцев).

Ледяной балкон — частая проблема, хоть вообще зимой не открывай

Третьему товарищу пришла прекрасное идея сделать из балкона маленькое помещение узкого назначения: детскую, кабинет, мастерскую, спортзал.

Схема идея превращения балкона в детский комплекс

Ну а кому-то просто надоело ждать милости от застройщика по устранению протеканий, промерзаний, пылевых и песчаных наносов, инея и наледи и иной тому-подобной жути, которую частенько можно встретить в новостройках, но довольно трудно победить.

И в целом технологичные решения для этой задачи существуют. Для этого необходима полная замена имеющегося холодного остекления на теплое, либо глубокая модернизация имеющегося холодного остекления до теплого с частичной заменой узлов и элементов. В общей сложности, утепление балкона состоит из двух обязательных составляющих и нескольких необязательных.

К обязательным относятся собственно замена остекления (примерно 55% стоимости), обязательно производится тепло- и гидроизоляция всех примыканий, иначе потом вы намаетесь разгребать проблемы (это ещё примерно 15%) и работы по внутренней теплой черновой отделке балкона (ещё примерно 30% стоимости): теплый пол, потолок, стены и все узлы примыкания. Всегда лучше, чтобы все эти этапы продумывала и выполняла одна организация, чтобы в будущем комплексно несла ответственность.

К НЕобязательным относятся декоративная индивидуальная отделка, разводка дополнительной электрики, изготовление и сборка нестандартной мебели и оснащение получившегося теплого помещения под конкретные цели.

Из обязательных правил, которые нужно учесть с самого начала, мы предложили бы принять следующие:

Никаких работ зимой без крайней необходимости! Материалы зимой не ведут себя, как должны. В итоге вы только создадите себе бомбу замедленного действия, постоянно создающую проблемы.
Обязательно делать теплую отделку и теплый пол — без этого любое теплое остекление будет таким же холодным, как и холодное.
Один ответственный за все работы. За все ключевые работы (замена остекления, гидроизоляция, теплоизоляция, теплая черновая отделка) должен отвечать ОДИН человек — мастер, прораб, инженер, менеджер, директор, подрядчик — кто угодно. Но он должен понимать все ключевые моменты работы и знать, как именно они будут увязаны между собой и реализованы на вашем конкретном объекте. Ну и гарантировать, что они действительно будут качественно реализованы. В противном случае все соучастники будут кивать друг на друга вечно.

ТЕХНОЛОГИИ ЗАМЕНЫ ОСТЕКЛЕНИЯ

Теперь давайте подробнее разберем, какие технологии применяются для решения проблем с холодным остеклением балконов, что лучше, что хуже, в чем преимущества и недостатки.

Замену остекления можно осуществить несколькими наиболее эффективными и отработанными способами:

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В качестве заключения хочется сказать следующее. Сама по себе замена балконного остекления — хорошая и проверенная технология. И всё хорошо пройдет и закончится, если следовать нескольким несложным правилам:

Перед началом работ необходимо составить проект. Не надо усложнять, никому не нужно прорисовывать каждую стойку. Но важно точно понимать, что и где будет находиться, что куда помещаться, какая проблема как решаться и все такое. И это должно быть перед началом работ, а не в процессе. Важно, чтобы проектные чертежи и расчеты были по вашему конкретному балкону, а не по «утеплению балконов вообще».
Позвольте мастерам вскрыть узлы примыкания, чтобы понять их устройство и успеть их продумать до начала работ.
Не выполняйте эти работы зимой. Всем понятно — зимой всё актуально, летом никому уже не холодно. Но что делать — не встают материалы на морозе, хоть убей. Потом будут проблемы.
Не экономьте на качестве. Десять процентов не принципиальны, но окупятся сторицей.
Отнеситесь с уважением к соседям и управляющей компании. Перед тем, как выполнять работы, узнайте позицию дома и УК. Сделайте проект, получите одобрение. Обоснуйте, что вы реально продумали последствия этого остекления и выбрали оптимальную и безопасную технологию.
Сохраните свой дом и облик города. Не так дорого стоит не испортить его. Пусть все будет повторять расстекловку и цвет. По возможности, создайте один оптимальный проект на весь свой дом и заменяйте все окна и другое остекление одинаково. И ваш дом всегда будет смотреться красиво.

(812) 640-16-00 | Примеры работ | Оглавление